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国务院发展研究中心最近出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》显示，我国房地产行业２００７年后年均利润率为３０％左右，部分知名房企毛利润率接近甚至超过５０％。有关专家认为，房地产真实成本中约３０％为“灰色成本”，大部分被用作公关费用，与“权钱交易”等地产腐败密切相关，若能避免３０％的“灰色成本”，目前房价“打对折”没有问题（１０月２５日《中国青年报》）。
一方面是房企要拿出真实成本的３０％用于灰色公关、权钱交易；另一方面，即便在支付高昂成本的条件下，房企仍然能够获得３０％左右甚至超过５０％的利润，两方面情况结合起来，卖给消费者手中的房子岂能不贵得离谱﹖这是一个无比沉重的现实一个微妙晦暗的隐喻，其中涉及的问题和弊端远非只是“购房者大出血、开发商赚大钱”那样简单。
早就听说房地产行业有一个“内部公式”——开发成本：开发商利润：灰色成本＝１：２：２，但一直不敢完全信以为真。一名在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的开发商曾向媒体披露：“楼盘开发成本只占房价２０％，开发商能够拿到其中４０％的利润，余下超过４０％的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”这名开发商说房地产行业利润率为４０％，居于《中国住房市场发展趋势与政策研究》披露的２００７年后房企利润率区间（３０％至５０％），他说的“灰色成本”（４０％）比现在专家的估算（３０％）高一些，都在大致可信的范围之内。
房屋开发成本只占房价的２０％，开发成本如此之低，并不让人意外，因为房地产开发不是最尖端的高科技产业；开发商的利润如此之高也并不令人十分惊讶，因为人们对房地产业的暴利已经具有了相当的心理承受能力。真正让人无比惊骇的是，房地产企业用于向相关政府职能部门及官员“公关”的灰色成本竟然也占到了房价的３０％！也就是说，消费者购买一套房子，不但要向开发商支付高昂的利润，而且还要花几乎同样的高价，为另一个“开发商”——相关政府职能部门及官员买单。是否可以这样说，近年来房价之所以如云霄飞车般持续飙升，最关键、最核心的秘密原来就在这里？
房地产开发企业与政府职能部门及官员相互勾结，通过暗箱操作抬高房价以牟取暴利，这种房地产领域的腐败行为不但存在着理论上的可能，而且在现实中也已经出现了大量的腐败案件。据不完全统计，近几年来，纪检监察部门和司法机关已经查处了北京市原副市长刘志华、安徽省原副省长何闽旭、山东省原省委副书记兼青岛市委书记杜世成、天津市人民检察院原检察长李宝金、江苏省苏州市原副市长姜人杰等高级官员涉及房地产腐败的案件，从多起房地产腐败案件看，房地产开发的各个监管环节，从土地、规划、贷款到销售，腐败的烙印无处不在。
在房地产利润率３０％至５０％的背后，包含着“官商勾结共牟暴利”的玄机，包含着“去掉３０％灰色成本房价打对折”的秘密。这些骇人听闻的数字警示我们，严惩房地产领域的官商勾结、权钱交易必须成为反腐败和房地产调控工作的重要内容。较之其他领域的反腐败，惩治房地产腐败其实也不需要什么“独门秘笈”，只要严格做到发现一起查处一起，决不姑息、决不手软，将何闽旭、杜世成、姜人杰等大小“权力开发商”绳之以法，就能斩断房地产开发的“灰色产业链”，为房地产企业“省”下巨额的灰色成本。这将有助于遏制房地产开发的暴利和房价飙升的势头，还房地产行业一个健康发展的朗朗乾坤。 |
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