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２０１３年已过半载，中国房价最该下降的八大城市有哪些呢？
Ｎ０１、三亚。
２００８上半年三亚滨海洋房与集合别墅售价在７０００元左右，下半年上涨至９０００元，２００９年上半年迅速上涨至１４０００、１７０００、１９０００元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。
三亚作为国际旅游岛金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境紧缩，三亚跌幅应该排名最前。
Ｎ０２、济南。
多年前济南东郊房价尚在４０００以内徘徊，全运会举办权获得以及东郊体育场馆建设带动了区域房价迅速上位，与此同时济南中心区房价在金地等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市行列。
但是济南总体资源不足以支撑一个特大城市房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续。
Ｎ０３、杭州。
杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。
杭州固然具备宜居城市优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资未来应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。
Ｎ０４、东莞。
泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨住宅单价，其二手房全年差不多翻一番。
但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是价格主流。
Ｎ０５、武汉。
武汉是最应合理下跌的城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首。这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。
Ｎ０６、长沙。
长沙楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。截止２００９年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨１．３％，住房均价上涨９．３％，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。
长沙楼市受城市群影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。
Ｎ０７、青岛。
青岛收获了２００９年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，无一弃购。过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代。
青岛房价依然是会更进一步上涨。显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整。
Ｎ０８、重庆。
直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市定位步入国内明星级城市的行列，这个既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商将重庆作为西部的基地与桥头堡。
重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列，显然重庆未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但是滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下来。 （搜狐财经） |
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